Ventajas y desventajas de comprar una casa de un banco

Ventajas y desventajas de comprar una casa de un banco

casas de bancs

Actualmente, existen bancos que cuentan con más pisos en su cartera que muchas inmobiliarias. Vamos a conocer los beneficios y los inconvenientes de comprar las casas de bancos.

 

Ventajas de comprar un piso al banco

  • Una financiación del 100%.
  • Con frecuencia se financian los gastos de compra (pago de impuestos, notaría, gestoría y registro).
  • Un amplio plazo de amortización de hasta 50 años.
  • La flexibilidad a la hora de los pagos y el aplazamiento de cuotas.
  • La tasación pagada, cualquiera que sea el banco.
  • Cada vez hay una cartera más amplia de pisos entre los que escoger.
  • Algunas entidades regalan los compradores con un “cheque reforma” de hasta 5.000 euros.

 

Inconvenientes de comprar la casa al banco

  • Los precios de estos inmuebles son menos negociables que cuando se compra a una inmobiliaria o a una persona física.
  • El importe de estas viviendas suele ser más caro que la media del mercado.
  • Con frecuencia, la financiación al 100% va acompañada de altos tipos de interés, superiores al euríbor + 1%.
  • Pese a que se financia el 100% del valor del inmueble, se precisa un ahorro del 10% del precio para los gastos de apertura.
  • Aunque disponen de condiciones de financiación preferentes, las entidades obligan a contratar seguros y otros productos financieros.
  • En ocasiones se necesita  un aval.
  • Algunos de estos préstamos hipotecarios tienen la cláusula suelo.
  • Al ser en su mayoría inmuebles procedentes de embargos, a veces se encuentran en mal estado de conservación.
  • Al no tratarse de pisos nuevos, sino que ya han tenido al menos un propietario, no están sujetos al IVA reducido, sino al ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que grava la compra de inmuebles de segunda mano.

Sin Comentarios

Deja tu comentario